En el ámbito sucesorio, los derechos posesorios representan un aspecto crucial a considerar en el reparto del patrimonio del fallecido.
Estos derechos, aunque no otorgan la titularidad definitiva, tienen valor económico y deben ser declarados en el proceso sucesorio.
En nuestro estudio jurídico, ofrecemos asesoramiento integral en la transmisión de derechos posesorios, desde su declaración hasta su correcta valuación y partición en la herencia.
Los derechos posesorios también pueden integrar el patrimonio del causante y ser objeto de transmisión dentro de un proceso sucesorio, aunque presentan particularidades que los diferencian de los bienes con título perfecto.
Estas situaciones deben analizarse dentro del marco general del derecho sucesorio, teniendo en cuenta la naturaleza de la posesión y los antecedentes del caso. Para una visión integral del trámite, puede consultarse nuestra Guía completa sobre sucesiones.
¿Qué Son los Derechos Posesorios?
Los derechos posesorios permiten a una persona ejercer facultades de uso y goce sobre un bien (como un inmueble, vehículo, o fondo de comercio) con la intención de considerarse dueño, aunque la titularidad registral pertenezca a otro. Esto implica que el poseedor disfruta de estos derechos durante el tiempo necesario para obtener el reconocimiento legal, bajo ciertas condiciones y plazos establecidos.
En Argentina, la legislación, a través del Código Civil y Comercial (CCCN), considera los derechos posesorios como bienes con valor económico.
Por lo tanto, al fallecer una persona que poseía derechos sobre un bien, dichos derechos deben ser declarados y transferidos a sus herederos como parte de la masa indivisa.
Diferencia entre posesión y propiedad
Es importante aclarar que la sucesión de derechos posesorios no implica la transmisión automática del dominio del bien, sino la continuidad de la posesión que ejercía el causante.
Por ello, resulta fundamental distinguir entre derechos posesorios y derechos reales sobre inmuebles con título inscripto. Sobre estos últimos, puede verse: Transmisión de derechos sobre inmuebles en la sucesión.
Derechos posesorios en inmuebles rurales y campos
Los derechos posesorios son especialmente frecuentes en el ámbito rural. Muchas sucesiones de campos rurales involucran inmuebles ocupados durante décadas sin inscripción registral, en los que la posesión fue ejercida de manera continua por el causante y su familia.
En estos supuestos, la sucesión transmite la posesión del campo, pero deja pendiente la regularización dominial. La correcta gestión de estos derechos resulta clave para evitar conflictos posteriores y permitir la explotación del inmueble en condiciones de seguridad jurídica.
👉 Para un análisis específico de estas situaciones, ver sucesión de la posesión de un campo.
Transmisión de Derechos por Boleto de Compraventa en la Sucesión
En los casos en que el causante haya adquirido un inmueble mediante un boleto de compraventa pero no haya realizado la escritura traslativa de dominio, es posible incluir estos derechos en el proceso sucesorio. Aunque el boleto no confiere titularidad registral, sí otorga un derecho legítimo al comprador y puede ser reclamado por los herederos.
1. ¿Qué es un Boleto de Compraventa?
El boleto de compraventa es un contrato privado que acredita la intención de transferir un inmueble, obligando al vendedor a escriturar en favor del comprador una vez cumplidas las condiciones pactadas. Aunque no transfiere la titularidad registral del inmueble, el boleto confiere un derecho personal al comprador que puede ser ejecutado judicialmente.
2. Incorporación al Acervo Sucesorio
En una sucesión, los derechos emergentes del boleto de compraventa deben:
- Ser declarados en el inventario sucesorio como parte del patrimonio del causante.
- Contar con la documentación que acredite la existencia del boleto y el cumplimiento de las obligaciones del causante (por ejemplo, comprobantes de pago).
3. Escrituración a Favor de los Herederos
Los herederos tienen derecho a exigir la escrituración del inmueble en los siguientes casos:
- Si el causante cumplió con las condiciones del boleto: Podrán solicitar la escritura directamente al vendedor, adjuntando el boleto y las constancias de pago.
- Si el vendedor falleció: Deberán iniciar un reclamo contra los herederos del vendedor o gestionar la escrituración a través de la sucesión del vendedor.
4. Protección Jurídica del Boleto
El artículo 1170 del Código Civil y Comercial de la Nación reconoce la protección del comprador que haya abonado la totalidad del precio, otorgándole derechos reales equivalentes a los de un propietario. Esto es especialmente relevante cuando el inmueble fue poseído de manera pacífica por el causante.
5. Resolución de Conflictos
Si existen conflictos con terceros que reclaman derechos sobre el inmueble (por ejemplo, otros compradores o acreedores del vendedor):
- Los herederos pueden interponer una acción reivindicatoria, siempre que acrediten su derecho con el boleto y las pruebas de cumplimiento.
- En casos complejos, se pueden utilizar mecanismos como la usucapión si se cumplen los requisitos de posesión prolongada.
6. Implicancias Prácticas para los Herederos
- Los derechos derivados del boleto se incluyen en la partición hereditaria como un bien indiviso.
- En el caso de que los herederos decidan vender el inmueble, pueden ceder los derechos derivados del boleto a un tercero mediante un acto jurídico válido.
- Es fundamental evaluar la situación fiscal del inmueble y la posible necesidad de regularizar tributos pendientes antes de la escrituración.
Conclusión
Los boletos de compraventa son instrumentos valiosos que pueden ser gestionados en el marco de una sucesión para proteger los derechos de los herederos.
Si el causante no escrituró el inmueble, nuestros especialistas pueden ayudarte a gestionar la regularización y escrituración para garantizar la transmisión efectiva del derecho.
Transmisión de Derechos Posesorios a los Herederos
Cuando una persona fallece, sus herederos adquieren la posibilidad de continuar ejerciendo sus derechos posesorios hasta que el bien se reparta definitivamente.
Esto significa que los herederos pueden seguir utilizando y administrando el bien como poseedores, sin que esto implique necesariamente un cambio de titularidad.
Durante el estado de indivisión hereditaria, estos derechos pueden:
- Ser objeto de administración conjunta por los copartícipes.
- Ser divididos para su uso y goce entre los herederos.
Nuestro equipo legal puede asistir a los herederos en la correcta administración y aprovechamiento de estos derechos, garantizando el respeto a los intereses de todos los copartícipes.
Indivisión, administración y uso exclusivo
Cuando existen varios herederos, los derechos posesorios suelen quedar en situación de indivisión, lo que puede generar conflictos respecto del uso, la administración o el destino del bien.
Estas situaciones se vinculan con la indivisión de la herencia y requieren un análisis cuidadoso para evitar disputas prolongadas.
Durante la tramitación de la sucesión, puede ser necesario adoptar medidas de administración para conservar la posesión, evitar conflictos con terceros o preservar el estado del bien.
Estas cuestiones se encuadran dentro de la administración de la herencia , especialmente cuando el bien es ocupado o explotado por uno de los herederos.
Si uno de los herederos ejerce la posesión en forma exclusiva, pueden surgir reclamos económicos por parte de los demás, según las circunstancias del caso.
Sobre estos supuestos, puede consultarse: Canon locativo en la sucesión .
Conflictos con titulares registrales y acciones judiciales
La transmisión de derechos posesorios puede dar lugar a conflictos con titulares registrales o con terceros que invoquen derechos sobre el inmueble. En estos casos, pueden plantearse oposiciones judiciales y acciones como la reivindicatoria, frente a las cuales la posesión puede ser invocada como defensa o acción, según las circunstancias.
👉 Este conflicto se analiza en detalle en la nota sobre usucapión y acción reivindicatoria.
Regularización dominial: prescripción adquisitiva y límites
Cuando se cumplen los requisitos legales, los derechos posesorios transmitidos en la sucesión pueden ser regularizados mediante un juicio de prescripción adquisitiva (usucapión), con el objeto de obtener el reconocimiento judicial del dominio y su inscripción registral.
Sin embargo, no toda posesión resulta apta para prescribir. La procedencia de la usucapión depende del plazo, de la forma en que se ejerció la posesión y de la prueba disponible, lo que exige un análisis jurídico cuidadoso del caso concreto.
Cada situación debe analizarse en forma individual, considerando la historia de la posesión y los riesgos legales involucrados.
👉 Para una explicación completa de este proceso, ver usucapión y prescripción adquisitiva de inmuebles.
Declaración de Derechos Posesorios en el Proceso Sucesorio
Para incluir los derechos posesorios en una sucesión, es fundamental declarar y acreditar su existencia y valor. Esto se realiza presentando documentación específica, que puede variar según el tipo de bien:
- Inmuebles: El derecho posesorio puede acreditarse mediante el documento inicial de posesión (si fue adquirido de un tercero) o con pruebas de uso y goce continuado.
- Automotores: La posesión puede constatarse mediante un informe registrado en la Dirección Nacional de los Registros de la Propiedad Automotor (DNRPA).
- Fondos de Comercio: Se puede demostrar el ejercicio de los derechos con autorizaciones municipales, actas de constatación, recibos de impuestos, contratos y otros documentos similares.
La correcta acreditación de estos derechos en la sucesión permite asegurar su reconocimiento y evitar posibles conflictos entre los herederos.
Nuestro equipo puede asesorarlo en cada paso de este proceso, recopilando y presentando toda la documentación requerida.
Valuación de los Derechos Posesorios en la Sucesión
Los derechos posesorios pueden tener un valor económico relevante, aun cuando no exista dominio inscripto. Dicho valor debe ser considerado en la sucesión y en la partición hereditaria, teniendo en cuenta las posibilidades reales de regularización dominial y los riesgos asociados.
La existencia de derechos posesorios no equivale a dominio pleno, pero tampoco puede ser ignorada en la evaluación patrimonial.
La valuación de los derechos posesorios no se basa en el valor total del bien, sino en el valor económico del derecho de posesión, el cual se calcula en función de su reconocimiento legal potencial y su estado al momento del fallecimiento.
Tasación por Tipo de Bien
La tasación de estos derechos depende del bien en cuestión y puede requerir la intervención de distintos profesionales:
- Inmuebles, Fondos de Comercio y Automotores: Pueden ser tasados por martilleros y corredores públicos, con el apoyo de contadores si es necesario evaluar flujos financieros.
- Otros Bienes:
- Caballos de pura sangre: Veterinarios y martilleros.
- Joyas y piedras preciosas: Gemólogos.
- Maquinaria agrícola y ganado: Ingenieros agrónomos y veterinarios.
En caso de desacuerdos sobre el valor entre los herederos o cuando existen herederos menores, la tasación formal resulta esencial. Esta valuación también se integra a la base regulatoria del proceso sucesorio, afectando las tasas y honorarios profesionales.
Integración del Valor Posesorio a la Base Reguladora del Proceso
El valor de los derechos posesorios declarado y tasado en la sucesión se incorpora a la base reguladora, lo cual influye en el cálculo de honorarios de los profesionales intervinientes. Si los herederos no están de acuerdo con el valor asignado, los honorarios pueden ser regulados por el juez según las normativas locales.
Nuestros abogados expertos en sucesiones lo representarán para asegurar que los derechos posesorios sean tasados de manera justa y que los honorarios reflejen el valor real de los bienes.
Derechos Posesorios y Cambios de Titularidad
Es importante destacar que declarar los derechos posesorios en el proceso sucesorio no implica un cambio de titularidad. Para obtener la propiedad plena, el heredero deberá iniciar un procedimiento adicional, como un juicio de usucapión o, en casos aplicables, gestionar la transferencia con el titular registral si el bien permite esta posibilidad.
Costos
Las sucesiones que involucran derechos posesorios suelen presentar una complejidad adicional, lo que puede incidir en los tiempos y costos del proceso.
Para comprender cómo se estructuran estos costos dentro de una sucesión, puede consultarse: Cuánto cuesta una sucesión .
Servicios Legales que Ofrecemos
En nuestro estudio jurídico, nos especializamos en procesos sucesorios complejos que involucran derechos posesorios, ofreciendo un servicio integral para garantizar que estos derechos sean transmitidos de forma segura y efectiva. Nuestros servicios incluyen:
- Declaración y acreditación de derechos posesorios en el proceso sucesorio.
- Valuación profesional de los derechos posesorios para asegurar su inclusión en la masa hereditaria.
- Asesoría en la continuidad de la posesión y administración del bien durante la indivisión hereditaria.
- Gestión de procesos adicionales como la usucapión, en casos donde se requiera consolidar la titularidad del bien.
La sucesión de derechos posesorios requiere un análisis cuidadoso para evitar falsas expectativas y conflictos posteriores.
Una consulta profesional permite evaluar la situación concreta y definir la estrategia más adecuada en cada caso.